서울시 부동산 중계수수료 계산 알아봅시다.

서울시의 주택 중개수수료는 다른 지역과 다릅니다. 서울시는 2021년 7월 1일부터 주택 중개수수료를 개편하여, 기존의 0.7~6%에서 0.4~0.7%로 낮추었습니다. 또한, 5,000만원 미만의 주택은 상한액을 25만원에서 50만원으로 상향 조정하였습니다. 서울특별시를 제외한 다른 지역의 주택 중개수수료는 다음과 같이 정해져 있습니다.

• 수도권(서울특별시 제외) : 0.6~6%
• 광역시 : 0.7~6%
• 기타 지역 : 0.8~6%

서울시 주택 중계수수료 자세히 알아보기

1. 매매 교환일 경우

거래내용	거래금액	상환요율	한도액
매매·교환	5,000만원 미만	0.6%	25만원
매매·교환	5,000만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
매매·교환	2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	없음
매매·교환	9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	없음
매매·교환	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	없음
매매·교환	15억원 이상	0.7%	없음

 

부동산 투자 시 고려해야 할 3가지 중요한 요소

2. 임대차 거래의 경우

거래내용	거래금액	상환요율	한도액
임대차 등 (매매·교환 이외의 거래)	5,000만원 미만	0.5%	20만원
임대차 등 (매매·교환 이외의 거래)	5,000만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
임대차 등 (매매·교환 이외의 거래)	1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	없음
임대차 등 (매매·교환 이외의 거래)	6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4%	없음
임대차 등 (매매·교환 이외의 거래)	12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5%	없음
임대차 등 (매매·교환 이외의 거래)	15억원 이상	0.6%	없음

주택 부동산 중계수수료 계산

매매·교환의 경우, 매매가격(대금)이 거래금액으로 합니다. 임대차의 경우, 전세금에 월 단위 차임액에 100을 곱한 금액을 합하여 산정합니다. 다만 이렇게 산정한 금액이 5천만원 미만인 경우에는 보증금에 월 단위 차임액에 70을 곱한 금액을 거래금액으로 합니다.

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중개수수료 계산 방법

중개수수료 = 거래금액 * 상환요율

예를 들어, 서울시에서 주택을 매매하는 경우, 매매가격이 10억원이라면 중개수수료는 다음과 같이 계산됩니다.

중개수수료 = 10억원 * 0.5% = 500만원

부동산 투자의 종류와 장단점에 대해 알아보자

부가가치세

공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다. 따라서, 위의 예에서 부가가치세를 포함한 총 중개수수료는 다음과 같이 계산됩니다.

총 중개수수료 = 500만원 + 500만원 * 10/100 = 550만원

중개수수료 절약 방법

중개수수료는 부동산 거래 시 발생하는 필수 비용이지만, 중개업자를 비교하여 더 저렴한 곳을 선택하면 비용을 절약할 수 있습니다. 또한, 중개업자에게 수수료 할인 요청을 하는 것도 방법입니다.

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