장위6구역 청약이 매력적인 이유

장위6구역 재개발 프로젝트는 서울 성북구 장위동 일대에서 진행되고 있는 대규모 도시 정비 사업으로, 푸르지오 라디우스파크로 재탄생할 예정입니다. 이 글에서는 장위6구역 재개발의 일반분양, 조합원 분양가, 분담금, 그리고 미래 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 장위6구역 재개발 배경

1-1. 재개발의 배경과 현황

장위6구역은 서울 성북구 장위동에 위치하며, 과거에는 노후된 주거 환경으로 인해 재개발 필요성이 대두되었습니다. 초기에는 삼성물산이 시공사로 선정되었으나 공사비 인상 문제로 대우건설로 변경되어 푸르지오 라디우스파크라는 이름으로 사업이 진행 중입니다​.

 

2023년 3월, 공사비 인상 문제에 대한 조합과 시공사의 합의가 이루어지면서 본격적인 착공이 시작되었습니다. 공사비는 최초 계약 당시 3,231억 6,000만 원에서 약 1,300억 원 증가한 4,516억 2,800만 원으로 최종 확정되었습니다​.

1-2. 장위6구역 재개발의 주요 내용

장위6구역 재개발은 총 4,235가구로 구성되며, 그 중 일반분양은 약 1,408가구로 예상됩니다. 주요 평형대는 59㎡, 84㎡로 구성되어 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 일반분양의 분양가는 평당 3,300만 원에서 3,700만 원 사이로 예상됩니다​.

2. 일반분양 및 조합원 분양가

2-1. 조합원 분양가

조합원 분양가는 59㎡형이 약 3억 9,383만 원, 84㎡형이 약 5억 245만 원으로 책정되었습니다. 이는 주택 시장의 상승세를 반영한 가격으로, 재개발 조합원들에게는 매력적인 조건일 수 있습니다.

2-2. 일반분양가

일반분양가는 조합원 분양가보다 높은 수준으로, 59㎡형이 약 8억 2,500만 원에서 8억 7,500만 원, 84㎡형이 약 11억 2,200만 원에서 11억 9,000만 원으로 예상됩니다.

 

이는 장위4구역의 분양가와 비교해 다소 높은 수준이지만, 장위6구역의 입지적 강점을 고려하면 합리적인 가격으로 평가됩니다​.

2-3. 분담금 및 기타 비용

조합원 분담금은 일반적으로 조합원이 부담해야 하는 공사비와 운영비를 포함하며, 이는 조합원의 실질적인 분양가에 추가됩니다. 장위6구역의 경우, 조합원 분양가 외에도 발코니 확장비와 같은 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 분양 전망과 미래 가치

3-1. 입지적 강점

장위6구역은 서울 지하철 1호선과 6호선이 교차하는 석계역과 가까운 더블역세권으로, 교통 편의성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자들에게 매우 매력적인 입지 조건을 제공합니다​.

3-2. 인근 시세와 비교

장위6구역 인근에는 래미안장위포레카운티, 래미안장위퍼스트하이, 꿈의숲 아이파크 등 대형 아파트 단지가 있으며, 이들 단지의 시세는 대략 9억 5,000만 원에서 11억 원 사이입니다. 이에 비해 장위6구역의 일반분양가는 다소 높지만, 더블역세권 신축이라는 장점을 고려하면 충분히 경쟁력 있는 가격입니다.

3-3. 청약 경쟁률과 전망

장위6구역의 청약은 비규제지역으로, 재당첨 제한이 없고 전매제한 기간이 1년으로 비교적 짧습니다. 이러한 조건들은 청약 경쟁률을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

 

또한, 장위4구역 장위자이레디언트가 높은 경쟁률을 기록한 점을 고려할 때, 장위6구역의 청약도 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다​.

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장위6구역 재개발 프로젝트는 서울 성북구 장위동의 주거 환경을 획기적으로 개선하는 대규모 사업입니다. 조합원과 일반분양가, 분담금 등 다양한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 장위6구역은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

특히, 더블역세권의 입지적 강점과 인근 시세 대비 경쟁력 있는 분양가는 장위6구역의 미래 가치를 높게 평가할 수 있는 요소입니다.향후 청약 일정과 구체적인 분양 조건을 지속적으로 모니터링하며, 자신에게 가장 적합한 선택을 할 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다.